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7月份房地产成交回暖未来房价跌势已定我的

发布时间:2019-10-09 23:08:59

  7月份房地产成交回暖 未来房价跌势已定_我的钢铁

  7月单月房地产成交量出现明显回暖迹象,环比增加20%,是继5、6月份成交量下滑以来首次上升。然而业内人士均认为,调控政策在未来3至4个月内不可能逆转,未来房价仍将振荡下行。

  推动房地产成交量回升的背后是开发商积极降价促销。近日惠州一楼盘在开盘当天开发商采取了一系列的优惠措施,最罕见的是采取三层同价的手法来促销,即3、4、5层同价,6、7、8层同价。另外当天购房可享9.5折上9.6折。

  杭州的保利东湾也通过5万抵25万的方式来促销,而且5万的预约金当中,购买77平方米,5万块钱就可以抵15万元的总房款;买93平方米的房子可以抵20万元;买112平方米的房子可以抵25万,优惠后的最低价格差不多是10100元/平米。

  国内大型开发商万科、富力正推崇销售之上的理念。富力地产内部人士表示,希望能快速把房子卖完。万科则称在对地方公司的任务指标考核项目中,利润率已不在考核范围内,销售速度和回款速度成为了主要的考核指标。

  不仅因为开发商在资金压力下急于卖掉手里的房子,还因为对住房有刚性需求的居民回归市场,7月份房地产成交量显着回升。

  4月楼市新政出台后,成交量大幅下挫,萎缩的不仅仅是投资性需求,还有刚性需求和改善性需求,差别化信贷政策效果明显。然而,三个多月后房价并没有出现实质性下调,一些比较着急的刚性需求者陆续入市,刺激了成交量回升。天津市万家房地产董事长苗宝军表示。

  开放商的降价促销、居民对住房的刚性需求等带来的房地产成交量的回升,似乎意味着房地产市场出现底部,房价有掉头向上的趋势,但业内人士均表示,如果现在放松调控政策,房价将会出现报复性上涨,因此下半年调控政策放松的可能性不大。

  住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日也明确表示,调控政策不达到效果绝不会放松。王钰林称,如果现在的调控放松,尤其对投资和消费调控放松势必会带来市场的更大反弹,后果不可想象。

  除了调控楼市政策坚持不放松外,政府还加大对保障性住房的支持力度。住房和城乡建设部部长姜伟新前一段时间表示,为完成今年580万套保障性住房建设任务,中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调,要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨,做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。

  中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也表示,房价之所以高涨,原因之一是人们的住房需求大,而住房供给却较少,所以增加保障性住房,让一部分人的住房需求得到缓解,能抑制房价的过快上涨。

  对此瑞银证券亚洲房地产研究部主管王震宇预计,调控政策在未来3到4个月内不可能逆转,目前短期成交量的反弹不可持续,未来房价下跌趋势已定。其中,一线城市因投资需求最集中、受信贷政策打击最大,因此今年下半年房价会跌成;二线城市会跌得少一点。(来源:全景)

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